不動産投資 それを言っちゃあおしまい部！#それおし
By 椙山正憲（それおし部長）
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Category: Investing
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Episodes: 110
Description
不動産投資の「それを言っちゃあおしまい」なお話をお伝えします。
不動産投資に失敗しないためには何が必要なのか？現役のファンドマネージャーが楽しくTipsやノウハウをお話しします。
ワンルームマンション投資やアパート経営、あるいはJ-REITやクラウドファンディングまで、幅広いテーマでリスナーの皆様のご期待に添ええればと思っております。
Twitterアカウント
https://twitter.com/soreoshi
それおし部長のプロフィール
現役の不動産投資ファンドマネージャー。不動産投資業界に身を投じてもうすぐ30年。
プロ投資家資金の不動産運用、個人投資家向けファンドのマネージャー、不動産クラウドファンディング事業などの幅広い経験。
さらに証券会社時代には、多くの個人不動産投資を見てきました。
国土交通省の検討会委員なども歴任。
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#114 ネットで不動産情報を探すということ、そして不買運動
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Dec 04, 2023 |
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#113 売るよりも買う方が難しいのが、この世の常。
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Dec 03, 2023 |
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#112 こんな物件検討しているんですけどどうでしょう？3物件目Last！
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Oct 16, 2023 |
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#111 こんな物件検討しているんですけどどうでしょう？2物件目（3）
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Oct 14, 2023 |
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#110 こんな物件検討しているんですけどどうでしょう？2物件目（2）
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Oct 04, 2023 |
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#109 こんな物件検討しているんですけどどうでしょう？2物件目（１）
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Oct 03, 2023 |
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#108 こんな物件検討しているんですけどどうでしょう？（8） 物件見たら、●●だった！
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Oct 02, 2023 |
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#107 こんな物件検討しているんですけどどうでしょう？（7） このリスク、不動産屋に確認せい！の巻
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Oct 01, 2023 |
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#106 こんな物件検討しているんですけどどうでしょう（6）必要な書類をもらいましょう。
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Sep 21, 2023 |
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#105 こんな物件検討しているんですけどどうでしょう（５）ローンの元利金払いと減価償却費
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Sep 20, 2023 |
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#104 こんな物件検討しているんですけどいかがでしょう（４）崩れる「総利回り」
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Sep 19, 2023 |
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#103 こんな物件検討しているんですけどいかがでしょう（３）年間収支を計算しよう
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Sep 18, 2023 |
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#102 こんな物件検討しているんですけどいかがですか？（２）総投資額を計算しよう。
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Sep 16, 2023 |
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#101 それおし部長、こんな物件検討しているんですがいかがですか？（１）
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Sep 16, 2023 |
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#100 第2クール始動！
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Sep 15, 2023 |
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#99 ハード面で勝負するのは意外と難しい収益不動産。それでも小さな費用とアイデアで差別化できることもあるんじゃないの？
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Mar 27, 2022 |
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#98 競争力という点で不動産は立地がやはり一番重要。それでは建物(ハード)で差別化するということは可能なのか？いや、それは幻想なのか？
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Mar 23, 2022 |
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#97 インカムゲインとキャピタルゲインのお話のポイント。フローの極大化がキャピタルゲインの極大化。
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Mar 22, 2022 |
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#96 敷金や保証金はどれくらいが妥当なんでしょうかねぇ。あまり語られないお話。
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Mar 21, 2022 |
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#95 リースバック！？そんなのやめておきなさいよ。一生かけて働いて返した住宅ローン。それを人生の終盤にさらに負債化するという話になんで乗るの？
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Mar 14, 2022 |
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#94 狭小住宅ビジネスってどうなのよ?情報の非対称性につけこむって話をちょっとしておりますよ。
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Mar 13, 2022 |
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#93 インカムゲインとキャピタルゲイン その３。不動産に限らず、世の中のBtoCビジネスなんてのはすべて情報の非対称性によって成立してるんじゃあっ！という久々の「それを言っちゃあおしまい」な話。
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Mar 10, 2022 |
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#92 インカムゲインとキャピタルゲイン その３。じゃぁ、不動産売却益を事業の目的にしているプロの人たちっていうのは、何をもって売却益を得ているのか。
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Mar 09, 2022 |
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#91 インカムゲインとキャピタルゲイン その２。不動産の短期的な価格変動は、不動産の需給によって引き起こされるというより、不動産に流れるお金の動きに影響されるのだよという話。
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Mar 08, 2022 |
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#90 インカムゲインとキャピタルゲイン 今の日本じゃ不動産売却益狙いの投資なんか投機的にならざるを得ませんよ。そのあたりちょっと面倒くさいけど話しませう。
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Mar 07, 2022 |
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#89 不動産を売った時にかかる税金の話 その２ 個人は不動産を短期で売却すると利益の４割近くを税金でもっていかれます。
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Mar 01, 2022 |
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#88 不動産を売った時にかかる税金の話？ 結局法人が有利で個人はきっちり取られますの巻。
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Feb 28, 2022 |
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#87 消費税のお話ラスト 最後に今問題になっているインボイス制度について簡単に触れますよ。国は税金とろうとろうと思って必死。コロナ禍でやるかね、こんなこと。
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Feb 21, 2022 |
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#86 消費税のお話その３ 課税事業者だったら不動産を買ったときに払った消費税の還付を受けることができるというTips
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Feb 20, 2022 |
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#85 消費税のお話その２ 結構話がこんがらがるぞ。土地が非課税で住宅の賃貸は非課税で、でも住宅の売買の建物は課税で。
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Feb 18, 2022 |
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#84 消費税の話を忘れていた。消費財ではない「土地」には消費税がかかりません。売買も賃貸も。
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Feb 17, 2022 |
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#80 まだまだ固定資産税の話。課税当局は固定資産税を課すために現地をチェックしているようだぞ。
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Feb 15, 2022 |
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#79 まだ固定資産税の話。地方自治体の歳入の多くを占めるこの税金。納付と売買時の精算について。
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Feb 14, 2022 |
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#83 復活！それをいっちゃあおしまい部その３。それおし部長は皆様からのご質問をお待ちしております。
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Feb 13, 2022 |
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#82 復活！それをいっちゃあおしまい部その２。転職だって？それおし部長。
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Feb 12, 2022 |
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#81 復活！それをいっちゃあおしまい部その１。この間に何があったのか！？すんません、ものぐさで。
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Feb 11, 2022 |
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#78 不動産を保有しているときにかかる税金、固定資産税・都市計画税。あんまり話すようなことはないような気もするのだが…。
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Sep 12, 2021 |
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#77 不動産を「買う」ときにかかる税金その３とその４。印紙税ともうひとつあるマボロシの税金。早くこいこい好景気♪
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Sep 09, 2021 |
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#76 不動産を「買う」ときにかかる税金その3。「印紙税」の話。経済取引にかかる書面には印紙税が必要。ということは売買契約書にも課税がされる。
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Sep 08, 2021 |
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#75 不動産を「買う」ときにかかる税金その2。「登録免許税」の話。ほかの人にこの不動産はオレのもんだぞーっ！っていうには不動産登記が必要。
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Sep 06, 2021 |
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#74 不動産を「買う」ときにかかる税金その１。「不動産取得税」の話。不動産を買うような金持ちには課税しますよ。え、悪い？
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Sep 02, 2021 |
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#73 不動産投資の事業は不動産を「買う」「運営する」「売る」の各段階で構成される。そしてそれぞれについてかかってくる税金があるんですよという話。
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Sep 01, 2021 |
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#72 不動産投資にかかる税金の話、その１だ！なんだけど、頭出しで終わっちゃった感あり。すんまそん！
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Aug 31, 2021 |
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#71 戸建とマンションのリスク比較。賃貸マーケット、コスト、運営の手間、資金調達の4つの観点で見てみましょう。
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Aug 29, 2021 |
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#70 ファミリー向け賃貸は単身者賃貸よりも入居者の流動性が低い。流動性が低いってことは入居期間が長いという側面もあるが。
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Aug 26, 2021 |
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#69 戸建を選ぶのか、マンションを選ぶのか？意外と戸建から検討している人が多いことについて
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Aug 25, 2021 |
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#68 公図ってなんだ？「14条に準ずる図面」と「地図」の違いについて。失敗しない不動産投資。
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Aug 23, 2021 |
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#67 不動産の情報収集には「住所」だけではダメ。土地は「地番」、建物は「家屋番号」の特定をしないと情報収集はできませんぜ。
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Aug 22, 2021 |
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#66 自分の土地を出張するためには現代日本でも、アメリカの開拓民のように土地に杭を打たなければならない！それが定めなのだ。
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Aug 19, 2021 |
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#65 （頭出し）不動産を特定するためには？住所で不動産が特定できると思ったら大間違い。意外な「住所」の無意味。
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Aug 18, 2021 |
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#64 減価償却狙いの海外不動産投資。でも節税効果がなくたって、結構よい不動産投資なのかもしれない。
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Aug 17, 2021 |
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#63 (お知らせ)9月からこのpodcast。Youtubeのアーカイブ開始します！だって中身がひどくて、訂正とか多いんだもん！
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Aug 17, 2021 |
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#62 減価償却その５。法定耐用年数を超えた建物の減価償却費はどうなるの。むむっ、それを利用して節税している人がいる？
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Aug 15, 2021 |
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#61 減価償却その４。実際にお金を支払っていないのに、費用や損失に計上されないというのが「資本的支出」の特徴。失敗しない不動産投資。
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Aug 12, 2021 |
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#60 減価償却その３。つまり「資本的支出」っていうのは現金と資産がスワップ（交換）されているってことなのよね。失敗しない不動産投資。
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Aug 10, 2021 |
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#59 減価償却その２。お金を支払うパターンは消費みたいな「費用」と財産的なものを買う「資本的支出」の二つがあるんだって。失敗しない不動産投資。
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Aug 09, 2021 |
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#58 減価償却についてお話しますよ。っと、その前に今月のお題だそうで昨今の夏に文句を言います。失敗しない不動産投資。@夏が来た
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Jul 18, 2021 |
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#57 専用部と共用部！マンションにおける「管理費」って何？オフィスの「共益費」って何？失敗しない不動産投資。
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Jul 07, 2021 |
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#56 J-REITってなんなん？不動産投資なの？（その２） 投資対象としてのJ-REITの特徴を挙げていくぞい。失敗しない不動産投資。
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Jul 06, 2021 |
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#55 J-REITってなんなん？不動産投資なの？（その１） J-REITは不動産大家会社の上場株式みたいなもの。失敗しない不動産投資。
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Jul 05, 2021 |
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#54 不動産投資の判断には複数のモノサシを持っておくことが大切。路線価図なんかも見てみるということもあるよ。失敗しない不動産投資。
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Jul 04, 2021 |
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#53 フローとストックについて考えよう（その３） フローは事業収支表で表現、そのほかにストックの年次経緯を表現することが本当は必要。失敗しない不動産投資。
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Jul 02, 2021 |
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#52 フローとストックについて考えよう（その２） フローのことばかりがフィーチャーされるこの世の傾向。経営者も投資家も政治も目先のことしか見られない悲劇。失敗しない不動産投資。
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Jul 01, 2021 |
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#51 フローとストックについて考えよう（その１） フローよりもストックが重要だとそれおし部長は考える。失敗しない不動産投資。
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Jun 30, 2021 |
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#50 利回り、つまり本当の投資成果を算出するためには現金の流れを最後まで想定すること。キャッシュオンキャッシュ！失敗しない不動産投資。
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Jun 29, 2021 |
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#49 利回りって一言でいうけどいろいろ段階がある。まずは総利回りと純利回りについて。失敗しない不動産投資。
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Jun 28, 2021 |
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#48 時間の経過を割り引いて（ディスカウント）考えるのは時間の経過が投資にとってリスクになるから。失敗しない不動産投資。
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Jun 27, 2021 |
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#47 利回りを考えるということは時間の概念が少なからず含まれるよという話。ちょっとややこしいかな。失敗しない不動産投資。
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May 27, 2021 |
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#46 個人の不動産投資における利回りは逆算で考えるべき、そうすればおのずと必要な利回りがわかるはず。失敗しない不動産投資。
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May 23, 2021 |
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#45 利回りを相場観だけで判断しちゃうと実際のリスクが見えにくくなる。失敗しない不動産投資。
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May 22, 2021 |
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#44 利回りの話その２。まぁいろいろとごちゃごちゃした理屈の話。失敗しない不動産投資。
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May 22, 2021 |
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#43 利回りってどうやって決めているの？もっともらしく語っていても、実は何の根拠もないんじゃない？失敗しない不動産投資
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May 03, 2021 |
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#42 不動産投資の情報収集その２。結局それおし部長に聞くしかないという非常にむごい結論。失敗しない不動産投資
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May 02, 2021 |
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#41 不動産投資の情報収集ってみなさんどうやっているの？なかなか難しいのではないか。失敗しない不動産投資。
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May 01, 2021 |
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#37 本当に不動産投資が必要だった人の話。失敗しない不動産投資。
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Apr 29, 2021 |
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#36 私が見た「ホンモノの個人不動産投資家」の話をします。この人だったら不動産投資の失敗はないなと心から思えた人。
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Apr 28, 2021 |
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#35 みなさん、本当に不動産投資が必要なんですかというそれを言っちゃあおしまいな問いかけ。失敗しない不動産投資。
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Apr 27, 2021 |
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#34 エアコントラブルは最優先事項。それをストップ。アホか、それを言っちゃあおしまいですが、バカ大家になっちゃダメっすよ！
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Apr 26, 2021 |
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#33 管理会社に騙されている！そう思ったエリートの個人投資家さんのご相談。きっかけは1枚のエアコン交換の見積書。失敗しない不動産投資。
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Apr 25, 2021 |
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#32 お金持ちのソリューションはやりがいがあまりない。その一方で結構みなさん、ロクな資産運用できていないんだよなぁ。失敗しない不動産投資。
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Apr 24, 2021 |
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#31 個人の不動産投資の失敗の金持ち編。不動産投資ナメてる問題！そりゃあトラブルまみれになりますよ。失敗しない不動産投資！
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Apr 24, 2021 |
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#30 セキュリティトークン！？暗号資産が不動産投資を変えるなんてことがあるのか、ないのか。多分ない！とそれおし部長は言う。 @祝新入り
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Apr 17, 2021 |
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#29 一物四価最終回。これだけ多くのお役所が不動産にはからんでいるのだなぁ。こんな面白い投資財ないね。
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Apr 16, 2021 |
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#28 公示地価とか基準地価とか。財務省の不動産の払い下げ価格なんざ交渉できないのが普通だぜ。何が忖度だ、バカヤロー。
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Apr 15, 2021 |
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#27 時価を出すのが難しいのが不動産。そこで出てくる「一物四価」ってなんだ？不動産には４つの価格がある？
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Apr 14, 2021 |
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#26 雑談だ！収益不動産の事件・事故。結構いろんなトラブルありました。失敗しない不動産投資！
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Apr 11, 2021 |
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#25 今回はちょっとアドバンス的な内容かな。入居者属性、あるいは入居者のターゲットによって不動産投資のリスクが変わるのだよという話。失敗しない不動産投資！
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Apr 10, 2021 |
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#24 床面積単価という尺を味方につけろ！利回りばかりに気をとられると足許すくわれるざんすよ！不動産投資それを言っちゃあおしまい部。失敗しない不動産投資！
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Apr 09, 2021 |
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#23 不動産の公正価格（フェアバリュー）ってどう考えるのかね？その多様性と閉塞な市場環境、だから不動産って面白いんだけどね！失敗しない不動産投資！
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Apr 08, 2021 |
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#20 【録音差し替え版】太陽光発電投資！もう切って捨てるよそれ押し部長。理屈に合わんものには投資はせんわい。失敗しない不動産投資
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Apr 05, 2021 |
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#21 貧困ビジネスと不動産投資！？おいおい大丈夫か、そんな社会派テーマで。失敗しない不動産投資！
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Apr 05, 2021 |
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#19 失敗しない不動産投資の設計はこうだと思います。資産を増やすための不動産投資のスタートと戦略とは。失敗しない不動産投資！
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Mar 28, 2021 |
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#18 機関投資家の不動産投資はノンリコースローンで行う。リスクが全部おっつけられる日本の不動産ローンは怖いよ。失敗しない不動産投資！
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Mar 27, 2021 |
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#17 我が国の不動産ローンはまともじゃない！？ノンリコースローンと日本のローンの違い。我々は特殊な金融環境で生きている。失敗しない不動産投資！
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Mar 26, 2021 |
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#16 住宅ローンみたいな借金をして不動産を買う。それがサラリーマンのための投資なんですか？失敗しない不動産投資！
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Mar 25, 2021 |
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#15 生涯所得の与信枠を使い切ると当然、2物件目は買えなくなります！それを言っちゃあおしまいな不動産投資の失敗。
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Mar 22, 2021 |
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#14 不動産投資で個人投資家が一番はまるワナとは何か？それを言っちゃあおしまいな不動産投資の借金の問題。失敗しない不動産投資！
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Mar 22, 2021 |
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#13 家賃の滞納の果ては？強制執行手続きには長い時間と多額の費用が…。失敗しない不動産投資！
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Mar 21, 2021 |
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#12 家賃の滞納解消よりも契約解消が優先！それを言っちゃあおしまいだけどな。失敗しない不動産投資！
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Mar 20, 2021 |
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#11 家賃滞納は内容証明郵便を送る前にかたづけろ！まだまだ借地借家法。失敗しない不動産投資！
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Mar 19, 2021 |
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#10 貸付型クラウドファンディングは要注意！融資がからむことと事業者モラルの問題
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Mar 18, 2021 |
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#9 借地借家法 家賃の対応とか始まっちゃうとえらいことに その１？かな。
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Mar 02, 2021 |
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#8 （さらに悲劇）日本の不動産投資はハゲタカファンドが教えてくれた！？
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Feb 25, 2021 |
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#7 (悲劇)大家は解約できない、店子はいつでも解約できる！
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Feb 24, 2021 |
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#6 借地借家法知らずして大家業なり立たず！
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Feb 23, 2021 |
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#5 (緊急配信)貸付型クラウドファンディングには要注意！リスク無限大。自分のお金がどこにいっているのかを確認しよう。
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Feb 19, 2021 |
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#4 不動産は現物資産。インフレヘッジという意味を考える。転売投資以外は短期的視野はおいといたら？
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Feb 18, 2021 |
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#3 コロナなのに株価は最高値？バブル？。短中期の不動産価格を動かしているのは不動産市場じゃない！
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Feb 17, 2021 |
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#2 不動産投資は損失が限定されていない！失敗しないための認識論
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Feb 16, 2021 |
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#1 不動産投資は投資じゃない！失敗しないための意識の問題
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Feb 15, 2021 |