דיל ברייקר

By תמיר דואני | יוני ליפשיץ

Listen to a podcast, please open Podcast Republic app. Available on Google Play Store and Apple App Store.


Category: Investing

Open in Apple Podcasts


Open RSS feed


Open Website


Rate for this podcast

Subscribers: 0
Reviews: 0
Episodes: 12

Description

כולם מספרים על ההצלחות שלהם ואנחנו הולכים לדבר על כל מה שלא מספרים לכם. אני ויוני פועלים בשוק האמריקאי שנים, כל אחד בנפרד, עם הכלים והניסיון שלו. אנחנו מקבלים הודעות כל שבוע מאנשים שנכנסו להשקעה וכותבים לנו "תצילו אותי." התעשייה הזו חולה. יש בה אנשים שלא יודעים מה הם עושים, יש כאלה שיודעים ועושים את זה על חשבון אחרים, ויש כאלה שחושבים שהם יודעים ומכניסים את המשקיעים שלהם לצרות צרורות. ניקח עסקאות אמיתיות ונפרק אותן לחתיכות. עסקאות שעשינו, שלא עשינו, ועסקאות שהיה אסור לעשות כי היה מסתיים באסון. מה עבד, מה לא, ואיפה תוכנית יפה נפלה על מציאות איומה. שלחו לנו עסקאות והצעות שקיבלתם ואנחנו ננתח

Episode Date
Ep 12 | Matthew Horton of D.R. Horton on New Homes in Dallas | Mortgages, Down Payments, Builder Risk, Warranties and the Questions Israeli Investors Ask | The American Dream?
Nov 08, 2026
פרק 11 | מה מסתירים באקסל? | הטריקים של חברות הנדלן בהשקעות קבוצתיות בארהב | כשחברה גדלה מהר מדי, מספרים מיופים, כמה כסף היזם באמת שם, עורך דין נאמן מול אנליסט חיצוני ואיך החברה מרוויחה על הכסף שלכם
Oct 19, 2026
פרק 10 | השקעות נדלן קבוצתיות בארהב | האמת מאחורי המצגות הנוצצות | השקעה אמיתית שקרסה אחרי 4 חודשים, למה תשואה מובטחת היא נורה אדומה, השותף המקומי, איך בודקים עסקה לפני שנכנסים וחוק הניצעים בישראל
Oct 04, 2026
פרק 9 | מה לא מספרים לכם על BRRRR | עסקה אמיתית שהחזירה את כל ההשקעה, איך מושכים חזרה 75% מהשווי, מתי המינוף מסוכן למשקיע מתחיל, ההבדל בין יזם למשקיע, שכירות ממשלת ארצות הברית, פיזור סיכונים
Sep 02, 2026
פרק 8 | ליאור יעקובי על נדלן רב יחידות בארה"ב | גיוס משקיעים לעסקאות, כניסה לבנייה חדשה, והטעות בתכנון שתקעה עסקה שלמה לשנתיים
Aug 05, 2026
פרק 7 | קנינו בית ב-55 אלף דולר, הוא נשרף כולו, ויצאנו ברווח של רבע מיליון | איך נלחמים בחברת ביטוח שמנסה להתחמק, מה זה שמאי ביטוח חיצוני, ולמה אסור לעבוד עם קבלן בלי רישיון וביטוח
Jul 29, 2026
פרק 6 | דופלקס להשקעה בארהב כמעט בלי הון עצמי | איך קונים נכס עם 4,000 דולר, סיוט הדיירים שהסתיים בכלא, הפתעות העירייה, ולמה דופלקס מאזן את הסיכון ומכניס תזרים
Jul 15, 2026
פרק 5 | דירה להשקעה בארהב: יתרונות וחסרונות מול בית פרטי, בעיית המימון והתשואה, דמי ועד בית ותשואה אמיתית, מתי כדאי להשקיע בדירה ומתי לא, ואיך יודעים מתי לרדת מעסקת נדלן
Jul 06, 2026
פרק 4 | בנייה חדשה בארצות הברית: ההזדמנות בשוק המתפתח, החסרונות שאף אחד לא מספר והמספרים האמיתיים
Jun 30, 2026
פרק 3 | פליפ שהוא מתכון לכישלון: ניתוח עסקה אמיתית מאינדיאנפוליס. הארד מאני בריבית גבוהה, שיפוץ שלא מספיק ומרתף עם סדקים
Jun 22, 2026
פרק 2 | אורחים לא צפויים - פולשים בנכס בקליבלנד, שיפוץ קוסמטי מול שיפוץ מלא, למה שיפוץ זול מביא שוכרים גרועים ועיקרון ההצעה הראשונה
Jun 16, 2026
פרק 1 | באנו לשבור - שני משקיעי נדלן בארהב שחושפים עסקאות אמיתיות: פליפים, נכסים להשכרה ומה שהתעשייה לא מראה לכם
Jun 15, 2026